ซื้อบ้านราคาหลักล้านยังไงให้ได้บ้านดี ไม่มีปัญหาเยอะ
1016 จำนวนผู้เข้าชม |
4 ขั้นตอนก่อนโอนบ้าน
- แบบบ้าน,ขนาดที่ดิน,วัสดุอุปกรณ์ ทั้งหมดนี้ต้องมีความถูกต้องตรงกับเอกสารและหลักฐาน เพราะมักเกิดปัญหาแบบบ้านใหม่ หรือวัสดุอุปกรณ์ไม่ตรงกับในสัญญา แต่ถึงแม้ว่าวัสดุอุปกรณ์ไม่ตรงกันจริง คุณภาพจะต้องดีกว่าหรือเทียบเท่า2. ความเรียบร้อยสมบูรณ์ เพื่อป้องกันปัญหาการโอนรับบ้านใหม่ที่เกิดจากการที่โครงการมักมีการเร่งให้เราโอนรับก่อนเสร็จสิ้น เราควรรับโอนเมื่อบ้านมีการสร้างหรือแก้ไขครบสมบูรณ์แล้วเท่านั้น เพราะหากเรารับมาก่อนมีการแก้ไขเสร็จสิ้น อาจทำให้เกิดปัญหาในการตามแก้ไขที่ล่าช้า3. ระยะเวลาส่งมอบ กำหนดการส่งมอบนั้นต้องเป็นไปตามสัญญา ถ้าหากมีการโอนล่าช้ากว่ากำหนด เราสามารถสงวนสิทธิ์ในการเรียกร้องค่าเสียหายได้4. การรับประกันงานก่อสร้าง ในทางกฏหมายทางโครงการต้องมีการรับประกัน 5 ปี หรือถ้าประกันอุปกรณ์อื่นๆต้องรับประกัน 1 ปี ดังนั้นเราจึงควรตรวจสอบสิทธิในการเรียกร้องนี้ด้วย ซึ่งเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างให้ผู้จะซื้อแล้ว ผู้ขายจะต้องรับผิดในความเสียหายหรือความชำรุดบกพร่องอย่างใดอย่างหนึ่งของอาคาร อันเป็นเหตุให้เสื่อมราคา หรือเสื่อมความเหมาะสมแก่ประโยชน์ที่ผู้ซื้อพึงจะได้รับ ดังนี้1 กรณีที่เป็นโครงสร้างของอาคารได้แก่ เสาเข็ม ฐานราก เสาคาน พื้น โครงหลังคา และผนังที่รับน้ำหนัก มีระยะเวลา 5 ปี นับตั้งแต่วันโอนกรรมสิทธิ์2 กรณีที่เป็นส่วนควบหรืออุปกรณ์อันเป็นส่วนประกอบที่สำคัญของอาคารนอกจากในข้อ 1 แล้วนั้น มีระยะเวลา 1 ปี นับตั้งแต่วันโอนกรรมสิทธิ์3 รั้ว และกำแพง มีระยะเวลา 1 ปี นับตั้งแต่วันโอนกรรสิทธิ์รู้จักวิธีรับมือในการโอนรับบ้าน และมีความรอบคอบในการตรวจบ้านให้ละเอียด ปัญหาต่างๆเหล่านี้ก็อาจจะเกิดได้น้อย หรือไม่มีปัญหาตามมา Credit by: pantip,kapook
Powered by
MakeWebEasy.com